196 Rue VICTORIA · Magog
Valeur estimée
305 300 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 98,3 m² · constr. 1931 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 400 $
Rôle antérieur 164 900 $ +77.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101573452500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
128 700 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
45072101573452500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 14 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 46 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −11 726 $ · Ajust. âge −6 380 $ | 313 845 $ Poids 87 % |
| 2 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 499 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −1 588 $ · Ajust. âge −27 265 $ | 284 709 $ Poids 81 % |
| 3 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 690 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 098 $ Poids 80 % |
| 4 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 642 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +12 305 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 275 261 $ Poids 71 % |
| 5 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 369 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 633 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 502 367 $ Poids 68 % |
| 6 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 871 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge −15 994 $ | 157 402 $ Poids 67 % |
| 7 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 630 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 438 035 $ Poids 67 % |
| 8 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 537 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −35 755 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 534 627 $ Poids 67 % |
| 9 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 952 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 171 607 $ Poids 66 % |
| 10 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 748 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 360 533 $ Poids 65 % |
| 11 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 702 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +15 558 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 328 806 $ Poids 65 % |
| 12 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 826 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −15 484 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 505 000 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.