198 Rue VICTORIA · Magog
Valeur estimée
372 300 $
Unifamiliale · 2 706 $/m² · 137,6 m² · constr. 1935 · terrain 662,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 500 $
Rôle antérieur 169 100 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101573514200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
45072101573514200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 30 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 0 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 99 % |
| 2 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 481 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 116 173 $ Poids 87 % |
| 3 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 560 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +17 694 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 702 151 $ Poids 82 % |
| 4 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 838 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 765 678 $ Poids 72 % |
| 5 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 716 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 145 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 490 145 $ Poids 72 % |
| 6 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 847 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 441 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 504 559 $ Poids 72 % |
| 7 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 824 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 939 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 276 870 $ Poids 71 % |
| 8 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 494 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +16 053 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 409 595 $ Poids 67 % |
| 9 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 628 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 917 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 405 650 $ Poids 67 % |
| 10 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 996 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 432 003 $ Poids 64 % |
| 11 | 645, rue Percy, Magog 2025-07-31 · 599 m · Vendu 400 000 $ (2 855 $/m²) 140,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 535 $ Poids 63 % |
| 12 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge −48 130 $ | 432 938 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.