345 Rue SOMERS · Magog
Valeur estimée
385 000 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 112 m² · constr. 1910 · terrain 429,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 200 $
Rôle antérieur 187 700 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101573517400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
45072101573517400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 33 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 391 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 538 932 $ Poids 93 % |
| 2 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 372 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 519 864 $ Poids 93 % |
| 3 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 61 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 308 920 $ Poids 92 % |
| 4 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 489 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 573 196 $ Poids 89 % |
| 5 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 474 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge −46 044 $ | 420 406 $ Poids 88 % |
| 6 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 322 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −3 377 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 393 960 $ Poids 87 % |
| 7 | 122, rue Victoria, Magog 2025-10-27 · 310 m · Vendu 395 000 $ (3 489 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 390 008 $ Poids 80 % |
| 8 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 701 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 495 451 $ Poids 75 % |
| 9 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 601 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −16 695 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 362 038 $ Poids 74 % |
| 10 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 603 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 358 $ Poids 70 % |
| 11 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 461 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +18 190 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 303 052 $ Poids 67 % |
| 12 | 171, rue Tupper, Magog 2025-06-26 · 330 m · Vendu 339 000 $ (3 096 $/m²) 109,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 336 963 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.