322 Rue VICTORIA · Magog
Valeur estimée
363 800 $
Unifamiliale · 2 960 $/m² · 122,9 m² · constr. 1946 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 171 200 $ +75.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101573679400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
45072101573679400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 28 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 362 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 185 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 576 935 $ Poids 87 % |
| 2 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 593 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 380 607 $ Poids 84 % |
| 3 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 415 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 025 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 568 025 $ Poids 82 % |
| 4 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 661 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 997 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 460 003 $ Poids 81 % |
| 5 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 334 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +15 029 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 470 116 $ Poids 81 % |
| 6 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 507 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −24 258 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 660 199 $ Poids 80 % |
| 7 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 55 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −24 838 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 471 600 $ Poids 79 % |
| 8 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 448 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +22 631 $ · Ajust. âge −27 626 $ | 461 249 $ Poids 78 % |
| 9 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 472 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +33 502 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 603 883 $ Poids 77 % |
| 10 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 504 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 253 $ Poids 75 % |
| 11 | 122, rue Victoria, Magog 2025-10-27 · 335 m · Vendu 395 000 $ (3 489 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +16 924 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 409 025 $ Poids 72 % |
| 12 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 87 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +25 255 $ · Ajust. âge +17 545 $ | 374 751 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.