279 Rue COLLEGE · Magog
Valeur estimée
954 500 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 300 m² · constr. 1904 · terrain 2 280,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 280,9 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 200 $
Rôle antérieur 588 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101573831100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 200 $
Valeur bâtiment
567 000 $
Rôle antérieur
588 700 $
ID provincial
45072101573831100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 90 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 204 m · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 607 073 $ Poids 91 % |
| 2 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 918 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +15 096 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 288 480 $ Poids 56 % |
| 3 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 304 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +75 721 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 790 291 $ Poids 44 % |
| 4 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 517 m · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +49 660 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 826 483 $ Poids 43 % |
| 5 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +63 196 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 765 905 $ Poids 38 % |
| 6 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +25 552 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 835 939 $ Poids 38 % |
| 7 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie +76 066 $ · Ajust. âge −83 574 $ | 905 675 $ Poids 36 % |
| 8 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 942 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 071 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 126 071 $ Poids 36 % |
| 9 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −23 764 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 738 121 $ Poids 22 % |
| 10 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −15 605 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 748 662 $ Poids 20 % |
| 11 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie +46 736 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 700 631 $ Poids 9 % |
| 12 | 628, Goyette, Magog 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ (248 $/m²) 342,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 82 510 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.