345-349 Rue VICTORIA · Magog
Valeur estimée
599 100 $
Unifamiliale · 2 787 $/m² · 215 m² · constr. 1940 · terrain 1 126,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 200 $
Rôle antérieur 259 800 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101574225000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
45072101574225000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 70 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 323 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +16 615 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 836 580 $ Poids 90 % |
| 2 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 648 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge +57 855 $ | 698 385 $ Poids 79 % |
| 3 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 701 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +22 561 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 513 768 $ Poids 71 % |
| 4 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 791 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 316 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 931 684 $ Poids 60 % |
| 5 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 834 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +16 608 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 316 780 $ Poids 57 % |
| 6 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 967 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie +24 472 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 628 679 $ Poids 51 % |
| 7 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 891 m · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −40 901 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 812 694 $ Poids 50 % |
| 8 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 355 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −51 983 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 662 586 $ Poids 46 % |
| 9 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 670 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +71 816 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 852 964 $ Poids 44 % |
| 10 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 222 $ · Ajust. âge −102 400 $ | 887 378 $ Poids 41 % |
| 11 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 65 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +82 180 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 948 036 $ Poids 37 % |
| 12 | 930, rue Sergent Arthur Boucher, Magog 2025-01-27 · 830 m · Vendu 780 000 $ (3 846 $/m²) 202,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +23 462 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 875 074 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.