321 Rue VICTORIA · Magog
Valeur estimée
690 600 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 203,1 m² · constr. 1910 · terrain 1 312,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 312,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 600 $
Rôle antérieur 371 200 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101574271600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
384 300 $
Rôle antérieur
371 200 $
ID provincial
45072101574271600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 300 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 705 070 $ Poids 93 % |
| 2 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 695 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 463 692 $ Poids 79 % |
| 3 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 679 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −10 425 $ · Ajust. âge −33 495 $ | 589 804 $ Poids 77 % |
| 4 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 832 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 282 912 $ Poids 65 % |
| 5 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie +6 271 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 610 478 $ Poids 54 % |
| 6 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 698 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +45 840 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 826 988 $ Poids 53 % |
| 7 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 47 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +57 485 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 868 741 $ Poids 48 % |
| 8 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +46 598 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 641 619 $ Poids 45 % |
| 9 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 853 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +10 155 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 115 233 $ Poids 45 % |
| 10 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 823 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 530 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 904 470 $ Poids 43 % |
| 11 | 930, rue Sergent Arthur Boucher, Magog 2025-01-27 · 864 m · Vendu 780 000 $ (3 846 $/m²) 202,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 852 189 $ Poids 38 % |
| 12 | 863, rue Bouhier, Magog 2025-02-03 · 853 m · Vendu 1 037 500 $ (5 412 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +194 033 $ · Ajust. superficie +30 849 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 1 158 632 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.