359-361 Rue VICTORIA · Magog
Valeur estimée
540 300 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 176,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 241,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 241,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 200 $
Rôle antérieur 259 600 $ +83.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101574286800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
45072101574286800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 816 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 106 991 $ Poids 68 % |
| 2 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 558 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +18 375 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 768 $ Poids 68 % |
| 3 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 696 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −25 857 $ · Ajust. âge +47 491 $ | 527 837 $ Poids 65 % |
| 4 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 73 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 868 761 $ Poids 64 % |
| 5 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 661 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −11 569 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 769 579 $ Poids 63 % |
| 6 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 828 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −11 217 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 755 $ Poids 60 % |
| 7 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 341 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −51 632 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 786 708 $ Poids 60 % |
| 8 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −1 651 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 609 670 $ Poids 55 % |
| 9 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 374 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 134 000 $ Poids 52 % |
| 10 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 980 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +46 698 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 630 079 $ Poids 46 % |
| 11 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 629 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −48 506 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 646 119 $ Poids 45 % |
| 12 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 950 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie −33 955 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 570 252 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.