371 Rue VICTORIA · Magog
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 2 626 $/m² · 154,8 m² · constr. 1945 · terrain 1 243,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 243,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 100 $
Rôle antérieur 209 800 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101574358700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
45072101574358700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 38 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 366 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 125 538 $ Poids 85 % |
| 2 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 146 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +29 063 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 523 176 $ Poids 81 % |
| 3 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 572 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 687 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 390 706 $ Poids 76 % |
| 4 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 701 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 128 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 539 128 $ Poids 72 % |
| 5 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 704 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +51 472 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 818 064 $ Poids 66 % |
| 6 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 961 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 587 093 $ Poids 63 % |
| 7 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 869 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +22 992 $ · Ajust. âge −48 130 $ | 462 231 $ Poids 63 % |
| 8 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 862 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 253 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 461 753 $ Poids 62 % |
| 9 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 448 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +66 781 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 751 238 $ Poids 62 % |
| 10 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 807 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 100 096 $ Poids 59 % |
| 11 | 645, rue Percy, Magog 2025-07-31 · 474 m · Vendu 400 000 $ (2 855 $/m²) 140,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +20 985 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 089 $ Poids 58 % |
| 12 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 962 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge −53 916 $ | 533 116 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.