330 Rue VICTORIA · Magog
Valeur estimée
640 200 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 175,4 m² · constr. 1905 · terrain 864,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 600 $
Rôle antérieur 370 300 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101574741100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
414 000 $
Rôle antérieur
370 300 $
ID provincial
45072101574741100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 74 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 581 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +16 844 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 237 $ Poids 68 % |
| 2 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 888 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 106 552 $ Poids 65 % |
| 3 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 648 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −27 631 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 428 582 $ Poids 64 % |
| 4 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 0 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 056 $ Poids 64 % |
| 5 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 786 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −12 237 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 262 735 $ Poids 61 % |
| 6 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 734 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −14 625 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 766 523 $ Poids 60 % |
| 7 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 590 802 $ Poids 57 % |
| 8 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 330 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −54 133 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 637 206 $ Poids 57 % |
| 9 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 446 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 462 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 114 212 $ Poids 53 % |
| 10 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +43 963 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 627 344 $ Poids 45 % |
| 11 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 783 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 532 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 580 532 $ Poids 42 % |
| 12 | 64, rue Saint-Patrice Ouest, Magog 2025-01-15 · 530 m · Vendu 430 000 $ (2 633 $/m²) 163,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +15 931 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 485 409 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.