342 Rue VICTORIA · Magog
Valeur estimée
333 100 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 66,2 m² · constr. 1975 · terrain 732,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 400 $
Rôle antérieur 164 000 $ +78.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101574803000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
45072101574803000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 20 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Degré, Magog 2025-11-14 · 789 m · Vendu 505 000 $ (6 474 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −38 199 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 516 065 $ Poids 39 % |
| 2 | 300, rue Gaudreau, Magog 2025-02-06 · 584 m · Vendu 350 000 $ (6 217 $/m²) 56,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +30 773 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 479 480 $ Poids 33 % |
| 3 | 975, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (5 029 $/m²) 69,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 337 024 $ Poids 30 % |
| 4 | 165, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 724 $/m²) 68,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 506 $ Poids 27 % |
| 5 | 1096, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 915 $/m²) 76,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −24 820 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 385 566 $ Poids 25 % |
| 6 | 1426, rue Champlain, Magog 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (5 058 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −27 568 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 636 $ Poids 21 % |
| 7 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −31 687 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 366 359 $ Poids 20 % |
| 8 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −32 526 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 417 082 $ Poids 20 % |
| 9 | 1445, rue Champlain, Magog 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 199 $/m²) 77,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −23 514 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 339 517 $ Poids 16 % |
| 10 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 140 127 $ Poids 15 % |
| 11 | 1447, rue Champlain, Magog 2024-09-24 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (4 380 $/m²) 77,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie −24 527 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 359 135 $ Poids 11 % |
| 12 | 165, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (1 308 $/m²) 68,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 114 018 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.