370 Rue VICTORIA · Magog
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 141,8 m² · constr. 1952 · terrain 804 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 400 $
Rôle antérieur 220 500 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101574936800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
45072101574936800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 42 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 132 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 517 485 $ Poids 97 % |
| 2 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 424 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 120 538 $ Poids 92 % |
| 3 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 431 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +29 680 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 736 638 $ Poids 82 % |
| 4 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 733 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 513 000 $ Poids 79 % |
| 5 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 753 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +11 878 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 778 470 $ Poids 76 % |
| 6 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 583 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 757 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 498 757 $ Poids 72 % |
| 7 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 909 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 439 267 $ Poids 69 % |
| 8 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 916 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge −48 130 $ | 440 091 $ Poids 68 % |
| 9 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 839 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 394 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 305 125 $ Poids 67 % |
| 10 | 645, rue Percy, Magog 2025-07-31 · 528 m · Vendu 400 000 $ (2 855 $/m²) 140,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 397 530 $ Poids 66 % |
| 11 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 550 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +34 072 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 412 805 $ Poids 63 % |
| 12 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 528 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +21 579 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 415 121 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.