382 Rue VICTORIA · Magog
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 134 m² · constr. 1886 · terrain 803,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 300 $
Rôle antérieur 215 200 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101574998700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1886
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
45072101574998700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 43 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 152 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 418 281 $ Poids 97 % |
| 2 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 411 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 691 877 $ Poids 90 % |
| 3 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 419 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 95 538 $ Poids 85 % |
| 4 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 563 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 763 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 482 763 $ Poids 83 % |
| 5 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 741 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −11 878 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 754 714 $ Poids 76 % |
| 6 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 540 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +20 784 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 399 517 $ Poids 76 % |
| 7 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 716 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 677 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 497 323 $ Poids 75 % |
| 8 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 843 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 257 652 $ Poids 72 % |
| 9 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 536 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 390 008 $ Poids 70 % |
| 10 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 302 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 516 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 576 016 $ Poids 68 % |
| 11 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 897 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 724 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 425 776 $ Poids 67 % |
| 12 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 815 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 183 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.