436 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
339 400 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 93,9 m² · constr. 2005 · terrain 93,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 700 $
Rôle antérieur 155 200 $ +86.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101575207200000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
155 200 $
ID provincial
45072101575207200000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 22 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 461 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 477 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 546 827 $ Poids 87 % |
| 2 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 397 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −7 940 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 334 322 $ Poids 80 % |
| 3 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 703 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 205 001 $ Poids 79 % |
| 4 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 621 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge +15 994 $ | 185 755 $ Poids 79 % |
| 5 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 545 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 750 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 468 072 $ Poids 77 % |
| 6 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 524 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +17 526 $ · Ajust. âge +48 740 $ | 598 776 $ Poids 75 % |
| 7 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 234 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −18 340 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 345 511 $ Poids 72 % |
| 8 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 772 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +5 935 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 792 $ Poids 71 % |
| 9 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 480 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −7 670 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 515 909 $ Poids 71 % |
| 10 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 821 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +8 035 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 368 559 $ Poids 66 % |
| 11 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 621 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −14 691 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 426 553 $ Poids 64 % |
| 12 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 630 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −26 652 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 591 882 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.