432 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
337 700 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 92,2 m² · constr. 2005 · terrain 97,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 600 $
Rôle antérieur 158 200 $ +81.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101575207200000102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
45072101575207200000102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 22 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 461 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 832 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 542 473 $ Poids 85 % |
| 2 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 545 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 463 822 $ Poids 80 % |
| 3 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 703 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 203 337 $ Poids 77 % |
| 4 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 524 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +12 797 $ · Ajust. âge +48 740 $ | 594 047 $ Poids 77 % |
| 5 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 621 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge +15 994 $ | 184 351 $ Poids 77 % |
| 6 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 397 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 331 868 $ Poids 77 % |
| 7 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 772 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 331 $ Poids 73 % |
| 8 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 480 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −11 505 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 512 074 $ Poids 69 % |
| 9 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 821 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 365 653 $ Poids 67 % |
| 10 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 234 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −20 896 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 342 955 $ Poids 66 % |
| 11 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 819 m · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 362 689 $ Poids 62 % |
| 12 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 621 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −17 775 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 423 470 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.