407 Rue VICTORIA · Magog
Valeur estimée
352 800 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 106,1 m² · constr. 1944 · terrain 922,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 200 $
Rôle antérieur 163 000 $ +91.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101575594100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
45072101575594100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 26 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 210 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 355 $ | 346 306 $ Poids 95 % |
| 2 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 327 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −13 795 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 556 586 $ Poids 91 % |
| 3 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 236 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 695 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 528 205 $ Poids 88 % |
| 4 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 388 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −11 933 $ · Ajust. âge −32 231 $ | 422 081 $ Poids 87 % |
| 5 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 490 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 815 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 523 185 $ Poids 85 % |
| 6 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 366 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +9 673 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 314 625 $ Poids 80 % |
| 7 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 512 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 773 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 077 $ Poids 79 % |
| 8 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 477 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −13 340 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 441 747 $ Poids 76 % |
| 9 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 684 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 524 799 $ Poids 75 % |
| 10 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 579 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −16 107 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 506 202 $ Poids 73 % |
| 11 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 464 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −9 482 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 876 $ Poids 71 % |
| 12 | 122, rue Victoria, Magog 2025-10-27 · 474 m · Vendu 395 000 $ (3 489 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −12 387 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 379 714 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.