400 Rue BOWEN · Magog
Valeur estimée
623 200 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 153,7 m² · constr. 1968 · terrain 2 392,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 392,7 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 500 $
Rôle antérieur 364 700 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101576535400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
364 700 $
ID provincial
45072101576535400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 307 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 125 115 $ Poids 88 % |
| 2 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 542 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 917 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 568 267 $ Poids 80 % |
| 3 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 312 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +27 204 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 544 567 $ Poids 80 % |
| 4 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 580 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +48 122 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 873 514 $ Poids 72 % |
| 5 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 673 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 502 $ Poids 72 % |
| 6 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 797 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 584 944 $ Poids 72 % |
| 7 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 740 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +21 119 $ · Ajust. âge −48 130 $ | 460 358 $ Poids 70 % |
| 8 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 733 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 351 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 459 851 $ Poids 69 % |
| 9 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 321 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +63 642 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 830 599 $ Poids 66 % |
| 10 | 645, rue Percy, Magog 2025-07-31 · 380 m · Vendu 400 000 $ (2 855 $/m²) 140,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +19 415 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 446 518 $ Poids 62 % |
| 11 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 715 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 99 751 $ Poids 61 % |
| 12 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 799 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge −53 916 $ | 531 176 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.