459-461 Rue VICTORIA · Magog
Valeur estimée
345 500 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 112,5 m² · constr. 1942 · terrain 809,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 500 $
Rôle antérieur 146 900 $ +82.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101576911700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
104 800 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
45072101576911700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 24 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 214 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 538 690 $ Poids 97 % |
| 2 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 263 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 574 604 $ Poids 95 % |
| 3 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 343 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge −36 835 $ | 430 643 $ Poids 92 % |
| 4 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 292 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +9 621 $ · Ajust. âge +11 165 $ | 352 737 $ Poids 88 % |
| 5 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 564 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 540 267 $ Poids 87 % |
| 6 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 551 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 518 621 $ Poids 82 % |
| 7 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 447 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 844 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 362 889 $ Poids 81 % |
| 8 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 546 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 452 554 $ Poids 80 % |
| 9 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 425 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 162 $ Poids 76 % |
| 10 | 122, rue Victoria, Magog 2025-10-27 · 555 m · Vendu 395 000 $ (3 489 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 390 880 $ Poids 73 % |
| 11 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 446 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 322 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 438 678 $ Poids 71 % |
| 12 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 664 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +20 560 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 541 044 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.