521 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 2 413 $/m² · 227,8 m² · constr. 1947 · terrain 1 700,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 700,9 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 400 $
Rôle antérieur 235 500 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101577111700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
45072101577111700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 65 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 564 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 044 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 960 956 $ Poids 82 % |
| 2 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 408 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +25 339 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 719 963 $ Poids 81 % |
| 3 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 555 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +39 483 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 877 823 $ Poids 73 % |
| 4 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 625 m · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −17 736 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 835 859 $ Poids 69 % |
| 5 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge −102 400 $ | 915 822 $ Poids 57 % |
| 6 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 778 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +38 785 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 547 488 $ Poids 57 % |
| 7 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 666 m · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie −42 808 $ · Ajust. âge −83 574 $ | 786 801 $ Poids 56 % |
| 8 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 590 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −32 752 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 689 317 $ Poids 54 % |
| 9 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 701 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie +44 050 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 648 256 $ Poids 52 % |
| 10 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −31 816 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 908 172 $ Poids 49 % |
| 11 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 875 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +25 931 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 335 904 $ Poids 44 % |
| 12 | 1128, rue Daniel, Magog 2025-05-01 · 944 m · Vendu 710 000 $ (3 346 $/m²) 212,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +26 098 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 728 546 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.