520 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
819 400 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 247,8 m² · constr. 1969 · terrain 1 999,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 999,3 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 000 $
Rôle antérieur 428 000 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101577671800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
470 500 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
45072101577671800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 85 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 605 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 694 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 006 694 $ Poids 83 % |
| 2 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 638 m · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +18 460 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 940 854 $ Poids 69 % |
| 3 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 713 m · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie −9 879 $ · Ajust. âge −75 217 $ | 828 087 $ Poids 66 % |
| 4 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 381 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +54 297 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 748 922 $ Poids 62 % |
| 5 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 613 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 801 865 $ Poids 62 % |
| 6 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 116 m · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie −24 405 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 850 178 $ Poids 56 % |
| 7 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 578 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +75 215 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 913 555 $ Poids 53 % |
| 8 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 667 $ · Ajust. âge −102 400 $ | 960 267 $ Poids 51 % |
| 9 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 950 593 $ Poids 51 % |
| 10 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 520 m · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −43 471 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 630 294 $ Poids 49 % |
| 11 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −11 891 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 300 693 $ Poids 43 % |
| 12 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 714 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie +74 640 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 678 846 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.