425 Rue PERCY · Magog
Valeur estimée
350 100 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 96,3 m² · constr. 1960 · terrain 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 700 $
Rôle antérieur 173 400 $ +77.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101578162300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
45072101578162300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 25 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 292 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 485 475 $ Poids 94 % |
| 2 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 459 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 965 $ | 171 535 $ Poids 91 % |
| 3 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 373 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge −15 194 $ | 156 549 $ Poids 89 % |
| 4 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 413 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 323 437 $ Poids 82 % |
| 5 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 356 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 750 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 418 172 $ Poids 77 % |
| 6 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 327 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +24 203 $ · Ajust. âge −48 740 $ | 507 973 $ Poids 76 % |
| 7 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 484 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −14 732 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 349 119 $ Poids 74 % |
| 8 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 510 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −20 560 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 499 924 $ Poids 74 % |
| 9 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 461 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 444 498 $ Poids 73 % |
| 10 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 605 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 366 156 $ Poids 68 % |
| 11 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 47 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −41 385 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 528 996 $ Poids 68 % |
| 12 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 810 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 469 212 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.