494 Rue ALPHONSE-DESJARDINS · Magog
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 106,8 m² · constr. 2020 · terrain 667,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 700 $
Rôle antérieur 266 500 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101578399200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
45072101578399200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 65 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 63 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −11 824 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 671 057 $ Poids 96 % |
| 2 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 224 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 908 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 623 592 $ Poids 90 % |
| 3 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 458 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge +46 044 $ | 501 795 $ Poids 86 % |
| 4 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 554 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 364 903 $ Poids 85 % |
| 5 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 293 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 566 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 870 $ Poids 84 % |
| 6 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 653 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 556 083 $ Poids 82 % |
| 7 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 518 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 632 576 $ Poids 82 % |
| 8 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 391 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −14 748 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 507 560 $ Poids 81 % |
| 9 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 402 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 276 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 217 626 $ Poids 79 % |
| 10 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 312 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge +15 994 $ | 196 412 $ Poids 79 % |
| 11 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 250 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −8 357 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 001 $ Poids 78 % |
| 12 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 423 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +10 683 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 352 945 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.