655 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
597 900 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 195,2 m² · constr. 1948 · terrain 2 167,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 167,9 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 100 $
Rôle antérieur 280 900 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101578496600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 400 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
45072101578496600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 70 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 263 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −21 864 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 672 761 $ Poids 85 % |
| 2 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 708 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −18 759 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 819 581 $ Poids 74 % |
| 3 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 810 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 508 668 $ Poids 74 % |
| 4 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 569 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 598 395 $ Poids 73 % |
| 5 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 921 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 572 035 $ Poids 66 % |
| 6 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 883 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 313 558 $ Poids 65 % |
| 7 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 502 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +28 596 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 809 743 $ Poids 65 % |
| 8 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 627 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 112 758 $ Poids 61 % |
| 9 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 453 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +41 090 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 906 946 $ Poids 50 % |
| 10 | 600, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-02-24 · 575 m · Vendu 644 496 $ (3 239 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 534 $ · Ajust. superficie −6 153 $ · Ajust. âge −64 450 $ | 694 427 $ Poids 48 % |
| 11 | 930, rue Sergent Arthur Boucher, Magog 2025-01-27 · 418 m · Vendu 780 000 $ (3 846 $/m²) 202,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 836 997 $ Poids 48 % |
| 12 | 863, rue Bouhier, Magog 2025-02-03 · 552 m · Vendu 1 037 500 $ (5 412 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +194 033 $ · Ajust. superficie +9 471 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 1 137 255 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.