605 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
588 900 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 183,9 m² · constr. 1951 · terrain 1 843 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 843 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 320 700 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101578502400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
45072101578502400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 69 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 634 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 109 216 $ Poids 72 % |
| 2 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 503 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 785 077 $ Poids 69 % |
| 3 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 794 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −16 858 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 501 843 $ Poids 69 % |
| 4 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 299 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −38 225 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 656 399 $ Poids 66 % |
| 5 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 606 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie −23 095 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 581 111 $ Poids 64 % |
| 6 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 873 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −6 046 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 309 527 $ Poids 64 % |
| 7 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 668 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −38 947 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 799 392 $ Poids 63 % |
| 8 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 960 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −14 710 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 554 352 $ Poids 61 % |
| 9 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 413 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +17 640 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 883 496 $ Poids 57 % |
| 10 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 787 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +26 141 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 433 034 $ Poids 52 % |
| 11 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 628 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +60 571 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 643 952 $ Poids 51 % |
| 12 | 863, rue Bouhier, Magog 2025-02-03 · 567 m · Vendu 1 037 500 $ (5 412 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +194 033 $ · Ajust. superficie −21 107 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 1 106 676 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.