679-681 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
727 900 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 176,6 m² · constr. 2015 · terrain 643,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 700 $
Rôle antérieur 421 900 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101578749100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
516 600 $
Rôle antérieur
421 900 $
ID provincial
45072101578749100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 393
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 80 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 641 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 628 $ Poids 76 % |
| 2 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 521 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −12 006 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 880 442 $ Poids 68 % |
| 3 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 566 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +46 307 $ · Ajust. âge −26 887 $ | 662 551 $ Poids 62 % |
| 4 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 809 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −26 110 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 530 083 $ Poids 60 % |
| 5 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 895 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −26 134 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 663 928 $ Poids 58 % |
| 6 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 875 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −11 363 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 609 $ Poids 58 % |
| 7 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 480 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 868 346 $ Poids 58 % |
| 8 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 550 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie −34 261 $ · Ajust. âge −30 437 $ | 600 383 $ Poids 57 % |
| 9 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 855 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +18 156 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 549 $ Poids 56 % |
| 10 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 228 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −48 795 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 645 829 $ Poids 52 % |
| 11 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 368 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 923 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 923 $ Poids 52 % |
| 12 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 331 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 944 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 696 944 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.