496-500 Rue GENERAL-VANIER · Magog
Valeur estimée
793 100 $
Unifamiliale · 2 531 $/m² · 313,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 392,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,1 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 405 700 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101579023800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
461 100 $
Rôle antérieur
405 700 $
ID provincial
45072101579023800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 84 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 716 m · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +20 469 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 694 234 $ Poids 69 % |
| 2 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 550 m · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie +98 129 $ · Ajust. âge −12 536 $ | 998 775 $ Poids 41 % |
| 3 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 150 m · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +68 673 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 995 895 $ Poids 41 % |
| 4 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +22 024 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 351 407 $ Poids 28 % |
| 5 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +83 215 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 939 924 $ Poids 16 % |
| 6 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +45 230 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 855 617 $ Poids 13 % |
| 7 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 774 099 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.