745 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
663 300 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 211,4 m² · constr. 1954 · terrain 1 430,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101579805700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
45072101579805700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 177 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 696 217 $ Poids 95 % |
| 2 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 805 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 848 523 $ Poids 72 % |
| 3 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 491 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie +18 966 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 623 173 $ Poids 72 % |
| 4 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 845 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +17 998 $ · Ajust. âge +19 996 $ | 544 198 $ Poids 67 % |
| 5 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 483 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 549 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 923 451 $ Poids 66 % |
| 6 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 830 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +28 325 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 597 387 $ Poids 63 % |
| 7 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 418 m · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −47 416 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 810 478 $ Poids 61 % |
| 8 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 977 m · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 222 $ · Ajust. âge −102 400 $ | 879 378 $ Poids 57 % |
| 9 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 902 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +13 985 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 333 758 $ Poids 56 % |
| 10 | 1128, rue Daniel, Magog 2025-05-01 · 729 m · Vendu 710 000 $ (3 346 $/m²) 212,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 701 109 $ Poids 50 % |
| 11 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 526 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +63 958 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 845 106 $ Poids 50 % |
| 12 | 930, rue Sergent Arthur Boucher, Magog 2025-01-27 · 328 m · Vendu 780 000 $ (3 846 $/m²) 202,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 868 151 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.