707 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
613 100 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 160,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 180,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 700 $
Rôle antérieur 324 100 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101579862800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
324 100 $
ID provincial
45072101579862800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 72 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 533 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +14 459 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 597 840 $ Poids 81 % |
| 2 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 308 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 183 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 652 783 $ Poids 77 % |
| 3 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 398 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 127 654 $ Poids 77 % |
| 4 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 646 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 101 819 $ Poids 72 % |
| 5 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 582 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +32 359 $ · Ajust. âge −24 065 $ | 495 663 $ Poids 68 % |
| 6 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 577 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 766 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 495 516 $ Poids 67 % |
| 7 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 453 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +68 223 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 998 615 $ Poids 66 % |
| 8 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 540 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie +13 047 $ · Ajust. âge −53 916 $ | 542 813 $ Poids 66 % |
| 9 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 892 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 721 $ Poids 63 % |
| 10 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 587 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +38 356 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 555 719 $ Poids 62 % |
| 11 | 585, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-06-04 · 544 m · Vendu 521 765 $ (3 412 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 085 $ · Ajust. superficie +12 626 $ · Ajust. âge −52 176 $ | 525 300 $ Poids 58 % |
| 12 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 698 m · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +20 442 $ · Ajust. âge +18 690 $ | 617 227 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.