765 Rue PINS · Magog
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 141,2 m² · constr. 1948 · terrain 1 430,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 259 300 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101579887700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
45072101579887700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 57 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 270 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 511 794 $ Poids 97 % |
| 2 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 427 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −692 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 120 308 $ Poids 91 % |
| 3 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 438 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 776 643 $ Poids 90 % |
| 4 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 265 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +27 968 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 719 925 $ Poids 87 % |
| 5 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 553 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 438 230 $ Poids 87 % |
| 6 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 557 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge −48 130 $ | 439 069 $ Poids 86 % |
| 7 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 205 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 527 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 497 527 $ Poids 83 % |
| 8 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 636 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 507 171 $ Poids 82 % |
| 9 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 485 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie −22 861 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 560 521 $ Poids 77 % |
| 10 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 560 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +10 978 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 116 $ Poids 71 % |
| 11 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 680 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +8 723 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 532 756 $ Poids 71 % |
| 12 | 645, rue Percy, Magog 2025-07-31 · 392 m · Vendu 400 000 $ (2 855 $/m²) 140,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 388 674 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.