123-125 Rue SAINTE-CATHERINE · Magog
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 2 611 $/m² · 154,4 m² · constr. 1950 · terrain 304,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 400 $
Rôle antérieur 141 200 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101580190800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
45072101580190800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 38 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 341 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +28 387 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 534 125 $ Poids 78 % |
| 2 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 643 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 399 018 $ Poids 73 % |
| 3 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 799 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 125 385 $ Poids 69 % |
| 4 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 948 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 547 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 613 297 $ Poids 67 % |
| 5 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 705 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +23 758 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 315 688 $ Poids 57 % |
| 6 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 943 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 564 620 $ Poids 56 % |
| 7 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 831 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +29 133 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 471 053 $ Poids 55 % |
| 8 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 725 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −42 745 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 552 276 $ Poids 54 % |
| 9 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 959 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +47 094 $ · Ajust. âge −24 670 $ | 736 166 $ Poids 52 % |
| 10 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 749 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +38 490 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 555 360 $ Poids 52 % |
| 11 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 789 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +18 249 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 571 439 $ Poids 50 % |
| 12 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 852 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +65 639 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 765 097 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.