140-142 Rue SAINTE-CATHERINE · Magog
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 2 492 $/m² · 177,6 m² · constr. 1924 · terrain 494,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 200 $
Rôle antérieur 178 300 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101580612500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
45072101580612500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 46 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 759 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 594 838 $ Poids 75 % |
| 2 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 679 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −24 843 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 431 371 $ Poids 66 % |
| 3 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 677 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 378 893 $ Poids 63 % |
| 4 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 375 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −50 203 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 710 962 $ Poids 61 % |
| 5 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 839 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 267 138 $ Poids 61 % |
| 6 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 396 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge +69 160 $ | 866 782 $ Poids 60 % |
| 7 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 967 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 980 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 664 730 $ Poids 48 % |
| 8 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −21 612 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 621 778 $ Poids 48 % |
| 9 | 64, rue Saint-Patrice Ouest, Magog 2025-01-15 · 137 m · Vendu 430 000 $ (2 633 $/m²) 163,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +18 827 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 488 306 $ Poids 46 % |
| 10 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 107 241 $ Poids 46 % |
| 11 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 771 325 $ Poids 45 % |
| 12 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 998 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +21 522 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 694 586 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.