170 Rue SAINTE-CATHERINE · Magog
Valeur estimée
363 700 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 114 m² · constr. 1920 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 700 $
Rôle antérieur 147 000 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101580797900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
45072101580797900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 28 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 0 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 587 $ Poids 92 % |
| 2 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 505 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 270 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 544 270 $ Poids 89 % |
| 3 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 315 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +11 876 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 319 902 $ Poids 86 % |
| 4 | 122, rue Victoria, Magog 2025-10-27 · 224 m · Vendu 395 000 $ (3 489 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 393 497 $ Poids 82 % |
| 5 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 631 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge −46 044 $ | 424 521 $ Poids 81 % |
| 6 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 694 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 524 969 $ Poids 80 % |
| 7 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 804 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 578 827 $ Poids 73 % |
| 8 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 320 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 378 542 $ Poids 69 % |
| 9 | 171, rue Tupper, Magog 2025-06-26 · 413 m · Vendu 339 000 $ (3 096 $/m²) 109,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +6 966 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 340 059 $ Poids 64 % |
| 10 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 920 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 288 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 365 445 $ Poids 63 % |
| 11 | 706, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-03 · 615 m · Vendu 295 000 $ (2 448 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −7 956 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 284 879 $ Poids 63 % |
| 12 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 781 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −23 886 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 427 601 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.