197-199 Rue SAINTE-CATHERINE · Magog
Valeur estimée
607 700 $
Unifamiliale · 2 693 $/m² · 225,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 001,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 300 $
Rôle antérieur 253 400 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101581353800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
45072101581353800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 71 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 314 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +35 732 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 874 072 $ Poids 82 % |
| 2 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 645 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +36 124 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 592 317 $ Poids 64 % |
| 3 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 933 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +22 298 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 716 923 $ Poids 61 % |
| 4 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 316 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −35 907 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 798 662 $ Poids 58 % |
| 5 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 846 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 983 654 $ Poids 53 % |
| 6 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 804 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +24 402 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 355 374 $ Poids 49 % |
| 7 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 629 699 $ Poids 43 % |
| 8 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −47 808 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 808 902 $ Poids 43 % |
| 9 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −21 536 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 935 258 $ Poids 42 % |
| 10 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 324 677 $ Poids 41 % |
| 11 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 781 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −23 316 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 300 467 $ Poids 38 % |
| 12 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie −46 265 $ · Ajust. âge −41 787 $ | 825 130 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.