213 Rue SAINTE-CATHERINE · Magog
Valeur estimée
361 800 $
Unifamiliale · 2 684 $/m² · 134,8 m² · constr. 1925 · terrain 1 022,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 400 $
Rôle antérieur 183 100 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101581446600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
45072101581446600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 28 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 199 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 442 882 $ Poids 97 % |
| 2 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 688 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 259 900 $ Poids 80 % |
| 3 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 693 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 694 160 $ Poids 78 % |
| 4 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 678 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 109 596 $ Poids 76 % |
| 5 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 353 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +12 368 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 405 910 $ Poids 74 % |
| 6 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 864 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 404 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 484 404 $ Poids 68 % |
| 7 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 823 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +15 545 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 467 032 $ Poids 67 % |
| 8 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 874 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 238 $ Poids 63 % |
| 9 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 94 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +35 123 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 461 335 $ Poids 63 % |
| 10 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 827 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +22 147 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 400 880 $ Poids 63 % |
| 11 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 757 151 $ Poids 61 % |
| 12 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 983 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −3 127 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 793 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.