169-171 Rue SAINTE-CATHERINE · Magog
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 2 646 $/m² · 171,9 m² · constr. 1890 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 700 $
Rôle antérieur 231 000 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101581480200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
45072101581480200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 49 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 821 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −10 640 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 584 381 $ Poids 71 % |
| 2 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 638 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 016 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 409 $ Poids 70 % |
| 3 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 315 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie −7 263 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 731 193 $ Poids 61 % |
| 4 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 654 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −32 068 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 424 146 $ Poids 58 % |
| 5 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 814 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −14 787 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 260 186 $ Poids 55 % |
| 6 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 105 455 $ Poids 51 % |
| 7 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 255 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +57 956 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 482 320 $ Poids 51 % |
| 8 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 344 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 652 094 $ Poids 50 % |
| 9 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 728 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 110 115 $ Poids 50 % |
| 10 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 328 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −60 386 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 630 953 $ Poids 50 % |
| 11 | 64, rue Saint-Patrice Ouest, Magog 2025-01-15 · 217 m · Vendu 430 000 $ (2 633 $/m²) 163,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +11 323 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 480 801 $ Poids 49 % |
| 12 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −22 265 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 758 883 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.