219-221 Rue SAINTE-CATHERINE · Magog
Valeur estimée
401 600 $
Unifamiliale · 2 371 $/m² · 169,4 m² · constr. 1910 · terrain 1 176,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 900 $
Rôle antérieur 193 600 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101581498100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
45072101581498100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 37 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 633 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 281 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 674 $ Poids 72 % |
| 2 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 894 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −15 227 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 579 795 $ Poids 66 % |
| 3 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 242 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie −12 452 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 798 805 $ Poids 61 % |
| 4 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 188 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +53 732 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 478 095 $ Poids 55 % |
| 5 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 668 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 114 654 $ Poids 55 % |
| 6 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 616 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −35 236 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 420 977 $ Poids 54 % |
| 7 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 104 671 $ Poids 54 % |
| 8 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 773 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −16 608 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 258 365 $ Poids 53 % |
| 9 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 801 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 646 551 $ Poids 49 % |
| 10 | 64, rue Saint-Patrice Ouest, Magog 2025-01-15 · 289 m · Vendu 430 000 $ (2 633 $/m²) 163,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 477 510 $ Poids 49 % |
| 11 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 956 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −27 722 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 753 425 $ Poids 47 % |
| 12 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 472 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 568 472 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.