189-191 Rue SAINTE-CATHERINE · Magog
Valeur estimée
388 400 $
Unifamiliale · 2 679 $/m² · 145 m² · constr. 1946 · terrain 406,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 200 $
Rôle antérieur 153 800 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101581511800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
45072101581511800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 34 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 245 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 504 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 508 942 $ Poids 93 % |
| 2 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 721 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 121 769 $ Poids 79 % |
| 3 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 675 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 788 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 300 119 $ Poids 71 % |
| 4 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 738 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +38 813 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 723 270 $ Poids 66 % |
| 5 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 644 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −16 406 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 381 737 $ Poids 63 % |
| 6 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 344 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +25 789 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 419 331 $ Poids 60 % |
| 7 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 934 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +13 661 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 582 $ Poids 59 % |
| 8 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 519 432 $ Poids 59 % |
| 9 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 845 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +20 927 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 527 797 $ Poids 58 % |
| 10 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 292 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 592 458 $ Poids 58 % |
| 11 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 791 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +34 882 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 486 369 $ Poids 57 % |
| 12 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +21 624 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 788 217 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.