198 Rue SAINTE-CATHERINE · Magog
Valeur estimée
327 100 $
Unifamiliale · 2 638 $/m² · 124 m² · constr. 1900 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 400 $
Rôle antérieur 146 800 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101581992300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
45072101581992300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 18 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 49 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +16 886 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 394 973 $ Poids 83 % |
| 2 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 296 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 700 $ Poids 81 % |
| 3 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 264 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −22 980 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 401 384 $ Poids 79 % |
| 4 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 627 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 247 046 $ Poids 78 % |
| 5 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 515 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 961 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 570 961 $ Poids 77 % |
| 6 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 663 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 992 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 550 492 $ Poids 75 % |
| 7 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 724 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −21 119 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 663 339 $ Poids 73 % |
| 8 | 122, rue Victoria, Magog 2025-10-27 · 248 m · Vendu 395 000 $ (3 489 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +18 843 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 410 944 $ Poids 72 % |
| 9 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 582 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +24 894 $ · Ajust. âge −46 044 $ | 445 094 $ Poids 72 % |
| 10 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 827 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 446 558 $ Poids 71 % |
| 11 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 899 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 462 259 $ Poids 69 % |
| 12 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 892 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 748 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 382 481 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.