238-240 Rue COLLEGE · Magog
Valeur estimée
504 400 $
Unifamiliale · 2 718 $/m² · 185,6 m² · constr. 1924 · terrain 769,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 224 700 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101582062000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
45072101582062000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 281 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −35 910 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 725 255 $ Poids 78 % |
| 2 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 644 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −14 703 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 441 511 $ Poids 78 % |
| 3 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 799 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 272 965 $ Poids 68 % |
| 4 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 913 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +14 493 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 609 514 $ Poids 65 % |
| 5 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 194 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +21 168 $ · Ajust. âge +69 160 $ | 883 384 $ Poids 60 % |
| 6 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 587 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 387 643 $ Poids 57 % |
| 7 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 898 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 788 788 $ Poids 54 % |
| 8 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 855 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −35 764 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 607 096 $ Poids 52 % |
| 9 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 109 749 $ Poids 51 % |
| 10 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 636 683 $ Poids 43 % |
| 11 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie −20 495 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 583 712 $ Poids 41 % |
| 12 | 64, rue Saint-Patrice Ouest, Magog 2025-01-15 · 339 m · Vendu 430 000 $ (2 633 $/m²) 163,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +29 360 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 498 839 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.