272 Rue COLLEGE · Magog
Valeur estimée
339 900 $
Unifamiliale · 2 567 $/m² · 132,4 m² · constr. 1910 · terrain 783,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 159 200 $ +79.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101582257700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
45072101582257700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 22 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 98 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 415 577 $ Poids 96 % |
| 2 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 591 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 687 311 $ Poids 83 % |
| 3 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 733 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 255 955 $ Poids 78 % |
| 4 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 578 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 100 423 $ Poids 77 % |
| 5 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 400 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 402 753 $ Poids 76 % |
| 6 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 758 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 483 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 479 483 $ Poids 75 % |
| 7 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 722 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 058 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 396 791 $ Poids 70 % |
| 8 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 492 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 432 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 571 932 $ Poids 67 % |
| 9 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 206 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +31 070 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 428 408 $ Poids 66 % |
| 10 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 931 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −16 751 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 749 841 $ Poids 65 % |
| 11 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 901 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 462 483 $ Poids 65 % |
| 12 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 436 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 381 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 381 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.