251 Rue SAINTE-CATHERINE · Magog
Valeur estimée
342 600 $
Unifamiliale · 2 933 $/m² · 116,8 m² · constr. 1900 · terrain 1 378,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 378,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 600 $
Rôle antérieur 170 200 $ +90.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101582632400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
45072101582632400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 23 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 147 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 382 815 $ Poids 90 % |
| 2 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 471 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 744 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 551 744 $ Poids 88 % |
| 3 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 556 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 532 115 $ Poids 86 % |
| 4 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 509 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +10 081 $ · Ajust. âge −46 044 $ | 430 281 $ Poids 84 % |
| 5 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 198 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +16 085 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 316 136 $ Poids 83 % |
| 6 | 122, rue Victoria, Magog 2025-10-27 · 254 m · Vendu 395 000 $ (3 489 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 398 383 $ Poids 80 % |
| 7 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 659 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +16 329 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 586 710 $ Poids 78 % |
| 8 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 346 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −11 316 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 226 $ Poids 74 % |
| 9 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 787 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 518 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 370 215 $ Poids 73 % |
| 10 | 706, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-03 · 544 m · Vendu 295 000 $ (2 448 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 288 306 $ Poids 67 % |
| 11 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 803 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 505 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 447 495 $ Poids 67 % |
| 12 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 888 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 566 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.