250 Rue SOMERS · Magog
Valeur estimée
503 200 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 97,8 m² · constr. 2004 · terrain 743,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 400 $
Rôle antérieur 282 000 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101582649700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
45072101582649700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 168 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 351 374 $ Poids 85 % |
| 2 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 445 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 339 952 $ Poids 82 % |
| 3 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 520 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 437 $ Poids 76 % |
| 4 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 772 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 817 $ Poids 76 % |
| 5 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 580 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +14 703 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 375 227 $ Poids 70 % |
| 6 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 919 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge +15 994 $ | 188 977 $ Poids 65 % |
| 7 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 581 m · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +14 457 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 372 103 $ Poids 65 % |
| 8 | 169, rue St-Joseph, Magog 2025-11-11 · 792 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 282 453 $ Poids 64 % |
| 9 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 448 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −29 009 $ · Ajust. âge +46 044 $ | 483 279 $ Poids 64 % |
| 10 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 590 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −37 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 719 $ Poids 63 % |
| 11 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 208 818 $ Poids 63 % |
| 12 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 478 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 968 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 615 032 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.