263-265 Rue SAINTE-CATHERINE · Magog
Valeur estimée
608 700 $
Unifamiliale · 2 489 $/m² · 244,6 m² · constr. 1934 · terrain 1 511,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 511,3 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 280 700 $ +77.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101582704400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
45072101582704400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 71 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 361 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 707 057 $ Poids 68 % |
| 2 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 347 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +69 498 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 867 413 $ Poids 61 % |
| 3 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 376 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 999 376 $ Poids 61 % |
| 4 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 808 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −13 545 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 259 839 $ Poids 59 % |
| 5 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 824 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +49 664 $ · Ajust. âge +39 585 $ | 722 974 $ Poids 52 % |
| 6 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −19 571 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 694 688 $ Poids 50 % |
| 7 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 273 m · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −46 590 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 627 175 $ Poids 49 % |
| 8 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +12 668 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 866 263 $ Poids 48 % |
| 9 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie −15 147 $ · Ajust. âge −83 574 $ | 814 461 $ Poids 47 % |
| 10 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 576 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +60 079 $ · Ajust. âge −29 994 $ | 536 289 $ Poids 47 % |
| 11 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 586 m · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie −28 945 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 747 877 $ Poids 47 % |
| 12 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +18 718 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 573 874 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.