202-204 Rue SOMERS · Magog
Valeur estimée
582 400 $
Unifamiliale · 2 556 $/m² · 227,9 m² · constr. 1950 · terrain 2 779,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,9 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 779,6 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 700 $
Rôle antérieur 355 500 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101582807600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
45072101582807600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 68 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 363 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +39 662 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 878 002 $ Poids 78 % |
| 2 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 792 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +25 484 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 720 108 $ Poids 66 % |
| 3 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 557 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +38 912 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 555 114 $ Poids 65 % |
| 4 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 815 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 961 185 $ Poids 60 % |
| 5 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 379 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −32 602 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 700 717 $ Poids 59 % |
| 6 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 710 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +26 004 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 340 177 $ Poids 50 % |
| 7 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −17 555 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 836 040 $ Poids 49 % |
| 8 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie −42 643 $ · Ajust. âge −83 574 $ | 786 965 $ Poids 40 % |
| 9 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 819 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −22 179 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 263 805 $ Poids 40 % |
| 10 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −44 521 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 731 339 $ Poids 39 % |
| 11 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 556 133 $ Poids 37 % |
| 12 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie +44 203 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 648 409 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.