316 Rue COLLEGE · Magog
Valeur estimée
361 000 $
Unifamiliale · 2 998 $/m² · 120,4 m² · constr. 1941 · terrain 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 170 000 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101583536100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
45072101583536100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 27 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 434 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 804 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 555 929 $ Poids 88 % |
| 2 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 284 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 465 894 $ Poids 85 % |
| 3 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 482 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 352 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 352 $ Poids 84 % |
| 4 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 407 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +17 488 $ · Ajust. âge −39 137 $ | 444 594 $ Poids 84 % |
| 5 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 670 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 376 348 $ Poids 80 % |
| 6 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 525 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +26 464 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 596 845 $ Poids 79 % |
| 7 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 670 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 123 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 454 877 $ Poids 78 % |
| 8 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 416 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 963 $ Poids 77 % |
| 9 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 153 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +21 497 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 363 018 $ Poids 76 % |
| 10 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 503 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −31 393 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 653 065 $ Poids 76 % |
| 11 | 122, rue Victoria, Magog 2025-10-27 · 344 m · Vendu 395 000 $ (3 489 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 404 663 $ Poids 75 % |
| 12 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 103 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −29 062 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 455 751 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.