261-263 Rue SOMERS · Magog
Valeur estimée
413 000 $
Unifamiliale · 2 340 $/m² · 176,5 m² · constr. 1939 · terrain 984,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 900 $
Rôle antérieur 194 300 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101583785500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
45072101583785500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 40 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 548 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −26 237 $ · Ajust. âge −17 496 $ | 462 470 $ Poids 70 % |
| 2 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 694 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −11 436 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 287 337 $ Poids 66 % |
| 3 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 667 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +18 047 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 403 940 $ Poids 64 % |
| 4 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 120 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 868 139 $ Poids 64 % |
| 5 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 592 820 $ Poids 59 % |
| 6 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 384 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −52 168 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 764 122 $ Poids 59 % |
| 7 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 106 897 $ Poids 59 % |
| 8 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 851 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −12 224 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 768 924 $ Poids 55 % |
| 9 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 564 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 133 335 $ Poids 48 % |
| 10 | 64, rue Saint-Patrice Ouest, Magog 2025-01-15 · 451 m · Vendu 430 000 $ (2 633 $/m²) 163,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +17 379 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 486 858 $ Poids 43 % |
| 11 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 718 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −48 940 $ · Ajust. âge +54 810 $ | 639 594 $ Poids 43 % |
| 12 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +46 112 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 629 493 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.