243-245 Rue SOMERS · Magog
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 161,6 m² · constr. 1974 · terrain 728,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 186 400 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101583904600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
45072101583904600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 47 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 679 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 143 $ Poids 73 % |
| 2 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 578 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 128 154 $ Poids 69 % |
| 3 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 139 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +40 552 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 557 916 $ Poids 69 % |
| 4 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 135 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie −28 639 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 837 218 $ Poids 57 % |
| 5 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 102 227 $ Poids 56 % |
| 6 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 882 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 795 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 601 245 $ Poids 56 % |
| 7 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +16 999 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 600 380 $ Poids 52 % |
| 8 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −29 536 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 611 125 $ Poids 51 % |
| 9 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 511 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +86 187 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 875 644 $ Poids 50 % |
| 10 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 911 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +72 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 775 $ Poids 48 % |
| 11 | 64, rue Saint-Patrice Ouest, Magog 2025-01-15 · 442 m · Vendu 430 000 $ (2 633 $/m²) 163,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 518 840 $ Poids 47 % |
| 12 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 696 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +31 394 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 342 925 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.