327-329 Rue COLLEGE · Magog
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 2 184 $/m² · 234,7 m² · constr. 1910 · terrain 1 608,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 608,3 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 100 $
Rôle antérieur 218 800 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101584150800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
45072101584150800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 60 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 360 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +51 811 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 761 526 $ Poids 72 % |
| 2 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 875 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 264 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 976 736 $ Poids 70 % |
| 3 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 668 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +35 330 $ · Ajust. âge −33 495 $ | 635 559 $ Poids 66 % |
| 4 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 387 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −22 386 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 692 184 $ Poids 64 % |
| 5 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 950 m · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −5 248 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 848 346 $ Poids 57 % |
| 6 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 607 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +47 531 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 503 745 $ Poids 56 % |
| 7 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 960 m · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie −31 447 $ · Ajust. âge −83 574 $ | 798 161 $ Poids 50 % |
| 8 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 954 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −18 663 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 254 720 $ Poids 43 % |
| 9 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 420 m · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie −42 992 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 733 830 $ Poids 43 % |
| 10 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 746 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +30 957 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 305 930 $ Poids 43 % |
| 11 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −34 362 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 668 348 $ Poids 40 % |
| 12 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 556 $ · Ajust. âge −102 400 $ | 931 156 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.