359 Rue COLLEGE · Magog
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 109,6 m² · constr. 1958 · terrain 805,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 800 $
Rôle antérieur 209 700 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101584315500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
45072101584315500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 42 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 174 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 369 112 $ Poids 94 % |
| 2 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 347 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 762 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 578 088 $ Poids 91 % |
| 3 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 362 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 512 $ Poids 91 % |
| 4 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 429 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 566 440 $ Poids 91 % |
| 5 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 499 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 532 527 $ Poids 89 % |
| 6 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 380 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −7 430 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 447 658 $ Poids 84 % |
| 7 | 122, rue Victoria, Magog 2025-10-27 · 416 m · Vendu 395 000 $ (3 489 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 407 546 $ Poids 76 % |
| 8 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 348 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 339 768 $ Poids 75 % |
| 9 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 689 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 512 994 $ Poids 74 % |
| 10 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 575 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 501 $ Poids 71 % |
| 11 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 585 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −20 784 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 357 949 $ Poids 69 % |
| 12 | 171, rue Tupper, Magog 2025-06-26 · 243 m · Vendu 339 000 $ (3 096 $/m²) 109,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +155 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 394 268 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.