375 Rue COLLEGE · Magog
Valeur estimée
423 700 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 89,1 m² · constr. 1976 · terrain 805,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 226 500 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101584387400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
45072101584387400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 42 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 588 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 400 172 $ Poids 83 % |
| 2 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 618 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 843 $ Poids 81 % |
| 3 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 668 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 360 353 $ Poids 76 % |
| 4 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 671 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge −14 622 $ | 522 061 $ Poids 74 % |
| 5 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 612 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 773 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 507 032 $ Poids 72 % |
| 6 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 666 m · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 357 478 $ Poids 70 % |
| 7 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 331 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −14 870 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 327 393 $ Poids 70 % |
| 8 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 828 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge −1 885 $ | 179 568 $ Poids 66 % |
| 9 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 740 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −6 361 $ · Ajust. âge −2 399 $ | 163 396 $ Poids 66 % |
| 10 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 911 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 449 659 $ Poids 60 % |
| 11 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 628 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −18 498 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 463 375 $ Poids 59 % |
| 12 | 815, rue Claude, Magog 2025-06-30 · 473 m · Vendu 455 000 $ (5 702 $/m²) 79,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +26 513 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 507 710 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.